Доступное жильё в Воронеже: строительство или ремонт | 03:04 |
Как больно иногда осознавать, что твой потолок — это чей-то пол. Бывают моменты, когда так хочется не сдерживать свои порывы и включить любимую музыку на полную мощность динамиков, зная при этом, что тебя не слышат соседи, готовые в любой момент стучать по батареям. А бывает, просто хочется иметь возможность уединиться не только в выходные, съездив на дачу с кучей родственников, но и в суровые будни после тяжёлого трудового дня.  Найти индивидуальное жильё за городом — мечта многих, но, оказывается, не так-то это просто. Новые запросы в отношении уровня обслуживания: удобства внесения жилищных платежей, выделенная линия Интернет, наличие селекторной связи в поселке, иные услуги — всё это делает поиск доступного и качественного жилья за городом проблемой, от которой проще отказаться, нежели решить её. Насколько мечты доступны в реальности? Выгодно ли для города строительство малоэтажного жилья? Доступное жильё — фантазия? Будет строиться малоэтажное жильё или нет — в значительной мере зависит от интереса областных властей к развитию строительной отрасли региона и решению проблем обеспечения населения жильём. Естественно, речь идет о строительстве доступного, а не элитного жилья. Прошлый год в этом отношении оказался достаточно неудачным: нацпроект «Доступное жильё» жил лишь в заявлениях первых лиц государства, инициативах некоторых компаний да вялых усилиях администраций в отдельных российских областях. Для осуществления нацпроекта власти мечтали создавать из коттеджей целые «доступные» поселки, где всё должно было соответствовать принципам строжайшей экономии. Тарифы на газ и электричество — минимальные. Производство стройматериалов — поблизости, чтобы не тратиться на доставку. Опыт, по всей видимости, не удался, а попытки его реализовать закончились спекуляцией на теме индивидуального жилищного строительства, которое частично финансировалось из бюджета. Многоквартирный дом в природном окружении Под термином «малоэтажное строительство» понимается возведение как многоквартирных домов, так и таунхаусов, сблокированных домов (на два домовладения) и, разумеется, домовладений индивидуальных. Развитие малоэтажного строительства в идеале должно привести к тому, что жилье для россиян будут строить быстро и качественно, а продавать — дёшево. По задумке, проект малоэтажного строительства сделает жильё доступным для широких слоев населения. Россияне начинают ценить возможность жить в экологически чистых зонах не меньше, чем жители западных мегаполисов. Сегодня «малоэтажки» привлекают всё большее внимание инвесторов и заказчиков. Анализ этого сегмента строительного рынка показывает, что спросом пользуются как малоэтажные многоквартирные дома, так и индивидуальные коттеджи. В сравнении с городской квартирой загородный коттедж является хорошей альтернативой, к тому же если квартира находится в крупном городском центре, где стоимость 1 кв. метра переваливает за 2–3 тыс. долларов США. Как считают застройщики, в ближайшее время наибольшим спросом будут пользоваться коттеджи площадью до 150 кв. метров, стоимостью примерно 150 тыс. долларов. Соответственно, стоимость квадратного метра жилья в таком загородном коттедже не должна превышать 1000 долларов. Коттеджные посёлки Главные факторы успешности коттеджного посёлка — местоположение, цена и концепция. В Воронеже подобные объекты строились активно, пока не наступил кризис. Но самые стойкие остались выживать на рынке и продолжать строительство. — На сегодняшний день застройщики посёлков бизнес-класса переориентированы на строительство домов класса «эконом», — говорит заместитель руководителя департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области Владимир АСТАНИН. — Это выгодно как для покупателя, так и для застройщиков. Цена кв. метра в таких домах не должна превышать 30 тыс. руб. Полностью законченных коттеджных посёлков с развитой инфраструктурой в Воронеже сегодня нет, все они находятся в разных стадиях возведения. «В малоэтажной Александровке строительство пока не закончено, но в скором времени здешнее «доступное жильё» в рамках нацпроекта появится на рынке недвижимости», — пообещал Владимир Иванович. В качестве законченного примера коттеджного посёлка в черте города можно привести застройку по ул. 9 Января. Она соответствует всем предъявляемым требованиям, правда, жильё здесь обойдётся дороговато, но не по причине завышенной стоимости, а из-за большой площади домов. — Сегодня ряд застройщиков, располагающих землёй, готовы привлекать и государственные инвестиции. Это позволит снизить стоимость квадратного метра, что даст возможность гражданам с невысокой финансовой активностью приобрести хорошее жильё, — уверен руководитель департамента. Кто из чего строит? Чтобы выполнить современные требования по теплозащите зданий, толщина однослойных стен из кирпича, керамзитобетона, арболита, керамических блоков, пенобетона и других материалов должна быть такой, что их применение становится нереальным. В настоящее время строительство малоэтажного жилья, в том числе индивидуального, существенно отличается от того, что строили в конце прошлого столетия. Отличия заключаются в повышении комфортности, архитектурной выразительности жилья, благоустройстве территории и много другого. Технологий возведения малоэтажного жилья много. Одна из наиболее активно развивающихся — это строительство быстровозводимых деревянных домов по канадской технологии. На сегодняшний день в мире около 80% частного жилья — канадской сборки. Такие коттеджи получили распространение благодаря оптимальному соотношению цены и качества, минимальным срокам возведения, долговечности, прочности и комфорту. Дома, где в качестве основных элементов конструкции используются сэндвич-панели, также считаются перспективным направлением индивидуального жилищного строительства в России. Каркасные дома только набирают в России популярность: строить коттеджи из кирпича стало невыгодно, а быстровозводимые коттеджи обеспечивают необходимую теплозащиту и комфорт проживания. Дом из сэндвич-панелей простоит долгие годы и не будет требовать сложного и дорогостоящего ремонта. А в каком доме жить, из чего он будет состоять, сколько комнат и в какой зоне он будет находиться, решать вам самим, лишь бы возможности совпали с ожиданиями. | |
| Категория: Недвижимость в Воронеже | Просмотров: 435 | Добавил: stroika | Рейтинг: 0.0/0 | | |
| Всего комментариев: 0 | |
